관리비 부담 적고 넓은 조경공간으로 쾌적한 주거환경 자랑
소규모 단지에 비해 가격상승률도 높고 주택 환금성 높아 인기



2000가구 이상의 대단지 아파트는 대규모 입주민 커뮤니티를 형성할 수 있고, 관리비 부담이 상대적으로 적어 인기다. 또 넓은 조경 공간과 커뮤니티, 부대 시설을 확보할 수 있는 것도 메리트다.

단지규모가 크다보니 상권형성이 빠르고 교통편이나 생활편의시설 등도 대단지를 중심으로 발달되는 게 보통이다. 주택건설기준 등에 관한 규정 55조에 따르면 ▲1000가구 이상 공동주택은 기본 500㎡에 가구당 2㎡를 곱한 면적, ▲100가구 이상~1000가구 미만의 공동주택은 가구당 2.5㎡를 곱한 면적을 주민공동시설에 할애하도록 되어있다. 즉, 1000가구 이상 단지 일수록 부대시설 설치 의무 면적이 더욱 넓다는 뜻이다.

특히 대규모 단지의 아파트들은 지역의 집값을 이끌어 가거나 소규모 단지 대비 높은 가격상승률을 기록한다.

국민은행 부동산 시세에 따르면, 서울 서초구 반포동에 위치한 삼성물산의 반포 래미안 퍼스티지(2009년 7월 입주)는 총 2444가구의 대단지 브랜드 아파트로 실내 수영장과 북카페, 키즈룸 등 다양한 커뮤니티 시설이 잘 갖춰진 아파트로 꼽힌다. 전용면적 84㎡ 평균 매매가는 입주 당시 12억4000만원, 현재 14억5000만원으로 2억1000만원 올랐다. 반면 같은 입지 내 현대건설의 반포 힐스테이트(2011년 9월 입주)는 397가구의 소규모로 구성, 단지 내 피트니스센터와 휴식공간 등의 기본적인 커뮤니티 시설만 있다. 전용면적 84㎡ 평균 매매가는 입주 당시 13억7500만원, 현재 12억2500만원으로 오히려 1억5000만원 하락했다.

부동산 전문가는 “대규모 단지는 조경시설이나 커뮤니티 시설이 잘 갖추어져 있어 수요자들의 선호도가 높다”며 “선호도 뿐만 아니라 유동인구가 많아 상권형성에도 어려움이 없어 주택의 환금성도 높다”고 말했다.

하반기 2000가구 이상의 대단지 중 가장 주목할만한 단지는 현대건설이 각종 개발호재가 겹친 평택 세교지구에서 8월 분양하는 ‘힐스테이트 평택’을 꼽을 수 있다.

힐스테이트 평택이 들어서는 세교지구는 평택시 세교동 35번지 일원 43만6000여㎡의 부지에 조성되는 도시개발사업이다. 3400여 가구, 약 1만명에 달하는 인구를 수용할 수 있는 도시개발사업지로 근린공원 2개소와 어린이공원 3곳, 소공원 1곳이 만들어지는 쾌적한 주거환경을 자랑하는 곳이다. 특히 힐스테이트 평택은 은실근린공원을 비롯해 세교지구에 조성되는 근린공원 2개소와 바로 붙어있어 이용이 편리하다.

특히 평택 도심을 가로지르고 수원을 거쳐 서울까지 이어지는 1번 국도와 45번 국도 인근에 있어 도로 교통망이 좋다. 또한 지하철 1호선 지제역도 가까워 이용이 편리하며 2016년에는 KTX 평택지제역이 신설될 예정으로 서울까지 20여분이면 도달할 수 있다. 이는 서울 접근 시간을 1시간 이상 줄여 주어 서울 출퇴근도 쉬워지며 역세권 개발에 따른 미래가치까지 기대할 수 있다.

평택시의 다른 택지지구 등과 달리 기반시설이 이미 갖춰져 있는 평택 도심지역과 붙어 있는 도시개발지구로 생활 인프라가 좋은 것도 장점이다. 평택성모병원, 법원,검찰청 평택시청 등의 대형병원과 공공기관도 가깝다. 학군도 좋은 편이다. 세교중, 평택여고 등이 도보권에 있으며 개발지구 안에 초등학교가 신설될 예정이다.

힐스테이트 평택은 남향위주의 단지배치와 넉넉한 동간거리 이격을 통해 단지의 개방감은 물론, 일조권과 사생활 보호 등에도 신경을 썼다. 세계적인 시각디자이너 장 필립 랑클로와 공동 개발한 힐스테이트 아트컬러 모던타입을 적용해 각 주동은 Yellow, Green, Blue 등의 색상을 조합하여 힐스테이트만의 외관을 차별화했다. 세대 내부는 주택 타입에 따라 자녀방의 학습공간을 강화한 평면을 선보이며 일부 주택형은 자녀방 2개소에 별도의 학습공간을 마련할 수 있도록 제공된다.

입주민들의 안전을 위한 다양한 시스템도 적용된다. 힐스테이트 평택은 광원의 사각지대를 줄이고 야간에 더 밝은 단지를 구현하기 위해 노력하고 범죄에 취약한 공간을 원천적으로 줄이는 등의 노력을 통해 셉테드(CPTED : 범죄예방환경설계)를 인증을 받을 예정이다. 각 개별 현관에는 현관안심 카메라가 설치되어 센서 감지를 통해 거동 수상자를 촬영, 이를 스마트폰으로 확인할 수 있는 보안 기능을 탑재하고 단지에는 통학버스 안전하차 공간을 마련 아이들의 안전한 승하차를 돕도록 했다.

또한 교육과 놀이 등 아이들을 위한 다양한 시설들도 돋보인다. 교통안전 교육프로그램을 담은 교통안전놀이터와 자연의 요소를 주제로 한 친환경 테마놀이터가 적용되고, 아이들의 독서와 영어공부를 위한 잉글리쉬 북카페, 다양한 문화생활을 즐길 수 있는 클럽하우스와 입주민의 건강을 위한 휘트니스센터 및 실내골프연습장 등이 마련된다.

힐스테이트 평택의 모델하우스는 현장 인근에 마련되며 8월 중 문을 열 계획이다. 현재 현장에 사전 분양홍보관이 마련되어, 관심고객에게 사전 상담을 진행하고 있다.

문의 1661-0039



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